Какие вопросы нужно задавать обращаясь к застройщику для покупки квартиры

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Вопросы к застройщику Как долго вы работаете на строительном рынке?Какие дома вы уже строили?Где их можно увидеть?Кто ваш инвестор? Как выбирать застройщика, чтобы, во-первых, он довел строительство до конца, а не исчез с вашими накоплениями, а, во-вторых, чтобы новый дом был удобным и простоял лет 100?Если этот дом для вашего застройщика первый, отнеситесь к нему максимально внимательно, как бы вам ни нравился проект, цены и отзывы в прессе.Если застройщик работает в строительстве много лет, имеет хорошую репутацию, недавно сдал один дом, сейчас возводит другой и готовится к следующему (при этом вселившиеся жильцы вполне довольны), такому застройщику можно верить.Хорошо узнать, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны, и в газетах или в Интернете можно найти сведения о том, стоит ли приобретать у них квартиру.Правда, все эти вопросы теряют свою актуальность, когда дом уже построен.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

› › › Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров.

Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств. Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство.

Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Покупка квартиры в новостройке.

Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома.

Что нужно знать?

Многие покупатели испытывают массу неудобств и проблем при покупке квартиры в новостройке.

Следить за их выполнением вы должны будете сами. Когда вы узнаете, как девелопер финансирует свой проект, придет время для серии следующих вопросов.

Помимо этого, важно узнать источник финансирования не только целого проекта, но и конкретной квартиры, которая вас интересует.

Какие вопросы задают при покупке квартиры

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру.

Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике.

Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика?

Пришло время, и вы подыскиваете квартиру в новостройке.

Первое, что приходит на ум, — это те яркие рекламные билборды вдоль дороги, реклама в вагонах метро и надоедливые баннеры, преследующие вас в интернете. Они буквально кричат: “приди и купи квартиру у нас по самой низкой цене”.

Часто попадаются варианты с ценой 9000-10000 грн/м², да еще и в центральных районах Киева.

Да, это жилые комплексы которые находятся на стадии строительства.

Купив в них квартиру, доведется подождать несколько лет, пока застройщик дом достроит, введет в эксплуатацию и получит почтовый адрес, после чего начнется процедура подготовки выдачи документов на право собственности и, наконец, выдача самого права собственности. Завершающий этап — передача застройщиком объекта на баланс ЖЕКа.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2023 г.

Ст.

20, 21 ФЗ-214 обязывает застройщика предоставить следующие документы:

Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика.

Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен.

Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ. Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.

Общий перечень документов, необходимых для проверки новостройки и застройщика: 1.

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры в новостройке

Если по просьбе предоставить разрешение на строительство или документов на участок покупатель получил отказ, то можно уходить из офиса строительной компании и больше не возвращаться.

Если некоторые документы менеджер компании предоставил, а другие нет, то можно попросить выслать оставшиеся документы на электронный адрес.Сегодня многие вопросы снимает Интернет.

Проектная декларация (если компания работает по ФЗ № 214), разрешительная документация, планировки квартиры, условия предоставления рассрочки или, к примеру, ипотеки, как правило, выложены на официальной странице компании или на сайте конкретного объекта. Если покупатель сравнивает несколько вариантов, то ключевыми должны быть цена за кв.

м, метраж, близость метро или общественного транспорта, наличие социальных объектов. Немаловажный фактор – репутация строительной компании (история, количество и качество реализованных проектов, планы на будущее).

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке?

03.09.2023 Автор Novo Как не купить «кота в мешке», выбирая квартиру?

Ловкий продавец может без труда запудрить мозги незадачливому покупателю, который, в результате, будет вынужден разгребать ворох «дорогостоящих» проблем или вовсе потеряет свои деньги.

Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Вопросы при покупке квартиры

Что нужно знать, чтобы не попасть впросак На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Какие вопросы задавать? Какие документы требовать? В какие углы заглянуть? Какие «мелочи» должны насторожить и отбить желание покупать квартиру? С какими неудобствами стоит смириться?

Вместе с руководителем отдела продаж ЖК «МАКСИМА» Евгением Барышевым мы попытались составить памятку для покупателя.

О степени ее полноты судить читателям, но направления для размышлений она дает.

Вопросы к застройщику Как долго вы работаете на строительном рынке? Какие дома вы уже строили? Где их можно увидеть?

Кто ваш инвестор? Как выбирать застройщика, чтобы, во-первых, он довел строительство до конца, а не исчез с вашими накоплениями, а, во-вторых, чтобы новый дом был удобным и простоял лет 100?