Какие вопросы нужно задавать обращаясь к застройщику для покупки квартиры

Какие вопросы нужно задавать обращаясь к застройщику для покупки квартиры

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры


Вопросы к застройщику Как долго вы работаете на строительном рынке?Какие дома вы уже строили?Где их можно увидеть?Кто ваш инвестор? Как выбирать застройщика, чтобы, во-первых, он довел строительство до конца, а не исчез с вашими накоплениями, а, во-вторых, чтобы новый дом был удобным и простоял лет 100?Если этот дом для вашего застройщика первый, отнеситесь к нему максимально внимательно, как бы вам ни нравился проект, цены и отзывы в прессе.Если застройщик работает в строительстве много лет, имеет хорошую репутацию, недавно сдал один дом, сейчас возводит другой и готовится к следующему (при этом вселившиеся жильцы вполне довольны), такому застройщику можно верить.Хорошо узнать, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны, и в газетах или в Интернете можно найти сведения о том, стоит ли приобретать у них квартиру.Правда, все эти вопросы теряют свою актуальность, когда дом уже построен.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

› › › Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров.

Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств. Покупка квартиры, в том числе, в новостройке – риск. Застройщик может обанкротиться, обмануть, заключив на один объект несколько сделок, затянуть строительство.

Словом, опасностей не меньше, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Поэтому основное, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика, – это перечень документов, которые должны иметься в обязательном порядке, оптимальную форму договора, наиболее полно защищающую интересы покупателя, вероятные риски и пути их нивелирования.

Покупка квартиры в новостройке.

Итак, первое, на что стоит обратить внимание при покупке новостройки, – это готовность дома.
Что нужно знать?

Многие покупатели испытывают массу неудобств и проблем при покупке квартиры в новостройке.

Этого можно избежать, если вы будете точно знать, о чем нужно поинтересоваться у продавца недвижимости. Обычно покупатель не имеет представления, на что нужно обратить внимание, и поэтому сталкивается с подводными камнями, на которые не считают нужным указать застройщики. Банк, финансирующий проект, является важным гарантом того, что девелоперский проект будет достроен и ваши деньги будут в безопасности, тем более что часть из них при покупке квартиры в новостройке вы платите вперед.
Однако банк не может стать гарантом всех важных условий, от которых зависит покупатель.

Следить за их выполнением вы должны будете сами. Когда вы узнаете, как девелопер финансирует свой проект, придет время для серии следующих вопросов.

Помимо этого, важно узнать источник финансирования не только целого проекта, но и конкретной квартиры, которая вас интересует.

Какие вопросы задают при покупке квартиры

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру.

Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто.

Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике.

Репутация строительной компании – первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами. Кстати, если это первый дом застройщика, трудно гарантировать, что он будет завершен успешно. Если же компания работает в строительном бизнесе достаточно давно, пользуется заслуженной репутацией, регулярно сдает дом за домом, а жильцы не высказывают нареканий, тогда застройщику можно доверять.

Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика?

Пришло время, и вы подыскиваете квартиру в новостройке.

Первое, что приходит на ум, — это те яркие рекламные билборды вдоль дороги, реклама в вагонах метро и надоедливые баннеры, преследующие вас в интернете. Они буквально кричат: “приди и купи квартиру у нас по самой низкой цене”.

Часто попадаются варианты с ценой 9000-10000 грн/м², да еще и в центральных районах Киева.

Да, это жилые комплексы которые находятся на стадии строительства.

Купив в них квартиру, доведется подождать несколько лет, пока застройщик дом достроит, введет в эксплуатацию и получит почтовый адрес, после чего начнется процедура подготовки выдачи документов на право собственности и, наконец, выдача самого права собственности. Завершающий этап — передача застройщиком объекта на баланс ЖЕКа.

Это цепочка основных этапов через которые проходят все инвесторы, если не вдаваться в детали. Для того чтобы вы не попались на маркетинговый крючок недобросовестного застройщика, постараюсь пролить свет на основные моменты выбора недвижимости среди всего разнообразия, имеющегося не сегодняшний день на рынке.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2020 г.

Ст.

20, 21 ФЗ-214 обязывает застройщика предоставить следующие документы:

Вышеуказанные документы должны предоставляться по первому требованию, но на практике многие застройщики не могут этого сделать. Вам могут предоставить 2-3 документа, которые никак не отражают истинную суть их возможных рисков, а могут и вовсе отказать в предоставлении документов с ссылкой на коммерческую тайну Застройщика.

Но важно знать, что весь вышеуказанный перечень документов в соответствии с 214-ФЗ не является коммерческой тайной и обязан быть предоставлен.

Застройщики, у которых работают не ленивые менеджеры и которым нечего скрывать, предоставят вам полный перечень документов, даже тех, которые не перечислены в 214-ФЗ. Отношение менеджеров при предоставлении вам документов — один из показателей, который тоже необходимо учитывать при оценке рисков, связанных с вложением денег в новостройку.

Общий перечень документов, необходимых для проверки новостройки и застройщика: 1.

Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры в новостройке

Если по просьбе предоставить разрешение на строительство или документов на участок покупатель получил отказ, то можно уходить из офиса строительной компании и больше не возвращаться.

Если некоторые документы менеджер компании предоставил, а другие нет, то можно попросить выслать оставшиеся документы на электронный адрес.Сегодня многие вопросы снимает Интернет.

Проектная декларация (если компания работает по ФЗ № 214), разрешительная документация, планировки квартиры, условия предоставления рассрочки или, к примеру, ипотеки, как правило, выложены на официальной странице компании или на сайте конкретного объекта. Если покупатель сравнивает несколько вариантов, то ключевыми должны быть цена за кв.

м, метраж, близость метро или общественного транспорта, наличие социальных объектов. Немаловажный фактор – репутация строительной компании (история, количество и качество реализованных проектов, планы на будущее).

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке?

03.09.2020 Автор Novo Как не купить «кота в мешке», выбирая квартиру?

Ловкий продавец может без труда запудрить мозги незадачливому покупателю, который, в результате, будет вынужден разгребать ворох «дорогостоящих» проблем или вовсе потеряет свои деньги.

На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы. Итак, давайте же разберемся – о чем нужно спросить у продавца и что следует выяснить о квартире до покупки, чтобы избежать мучительных потерь.
Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным.

Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Вопросы при покупке квартиры

Что нужно знать, чтобы не попасть впросак На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Какие вопросы задавать? Какие документы требовать? В какие углы заглянуть? Какие «мелочи» должны насторожить и отбить желание покупать квартиру? С какими неудобствами стоит смириться?

Вместе с руководителем отдела продаж ЖК «МАКСИМА» Евгением Барышевым мы попытались составить памятку для покупателя.

О степени ее полноты судить читателям, но направления для размышлений она дает.

Вопросы к застройщику Как долго вы работаете на строительном рынке? Какие дома вы уже строили? Где их можно увидеть?

Кто ваш инвестор? Как выбирать застройщика, чтобы, во-первых, он довел строительство до конца, а не исчез с вашими накоплениями, а, во-вторых, чтобы новый дом был удобным и простоял лет 100?

Смотрите также:

Банк который не сотрудничает с судебными приставами
Оглавление:Какие банки не сотрудничают с судебными приставамиБесплатная юридическая помощьВ каком банке не арестовывают счета судебные приставыКакие банки не сотрудничают с приставами в 2020 годуКакие банки не сотрудничают с судебными...
Сколько раз могут лишать прав за нетрезвое вождение
Оглавление:Как избежать лишения прав за алкогольное опьянениеЗа что наказывают повторным лишением водительских прав в 2020 годуКак вернуть права за вождение в нетрезвом виде?Повторное лишение водительских прав за вождение в нетрезвом виде в 2020...
Что писать в заявлении на наследсво
Оглавление:Заявление об открытии наследственного делаКак подать заявление на наследство?Как грамотно составить заявление о вступлении (принятии) наследства, пример заявления.Пишем заявление о принятии наследстваЗаявление о принятии...
Решала пишит расписку долга
Оглавление:Долговая распискаПамятка кредитору – как правильно составить расписку Взыскание долга по расписке через судДенежная долговая распискаДолг по долговой распискеКак используют долговые расписки в суде?Взыскание долга по расписке...
Закон учеба в школе только в первую смену
Оглавление:Томские Новости +Вторая смена в школеНовый закон об образовании — что ожидает будущих школьников и их родителей?Минобрнауки отменит вторые и третьи смены в школах через 10 летВо сколько начинается вторая смена в школе?Законно ли...
В каких днях считается время арантийного ремонта
Оглавление:Защита прав потребителейБесплатная горячая линия по защите прав потребителей, консультация юристаКаковы сроки гарантийного ремонта по закону?Сроки гарантийного ремонта автомобиляГарантийный ремонт 45 дней по закону о защите прав...