Оглавление:
Когда решение по вопросу принято
Для принятия решения по вопросу повестки ОСС в МКД нужно, чтобы «за» было большинство голосов собственников, присутствовавших на собрании. Для решения разных вопросов повестки требуется разное большинство голосов ().Просотое большинство – это более 50 % процентов голосов собственников. Оно высчитывается не исходя из общего количества голосов в доме, а исходя из количества голосов собственников, присутствующих на собрании.Простым большинством решаются:Вопросы, которые касаются проведения ОСС. Они должны быть решены как можно раньше, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций:о сроках и порядке проведения годового ОСС ();о порядке уведомления о принятых на собрании решениях ();об использовании ГИС ЖКХ и иных информационных систем для проведения общего собрания собственников ();об определении лиц, уполномоченных на использование данных систем
21.12.2023 | Нюансы проведения общих собраний.
Часть 3
Настоящая публикация содержит разъяснения отдельных нюансов проведения общих собраний собственников помещений (далее – ОСС) многоквартирных домов (далее – МКД) и является продолжением ранее размещенных на сайте и частей статьи по отдельным вопросам ОСС. Одной из важнейших задач при проведении общих собраний является определение общего числа голосов собственников помещений в МКД. Такое общее число голосов необходимо определять, прежде всего, для разрешения вопроса наличия кворума на ОСС.
При обжаловании решений общих собраний довольно распространены случаи, когда суды требуют некий документ, в котором указано общее число голосов собственников помещений.
С учетом того, что количество голосов собственника пропорционально площади помещения в собственности указанного собственника, требование судов обычно сводится к предоставлению некого документа, в котором должна быть указана общая площадь
Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет голосов
> > > В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ) собственники дома должны организовывать общие собрания для решения вопросов, касающихся их общих владений. Решения на подобных сборах часто имеют очень важный характер, поэтому принимаются через справедливую процедуру голосования.Слабая осведомленность граждан в законодательстве РФ нередко провоцирует неправильный подсчет голосов или же делает вовсе невозможным данное мероприятие. С целью помочь читателям, сегодня наш ресурс предлагает к ознакомлению материал о том, как правильно проводится процедура подсчета голосов и собрания в целом.Содержание:
Законодательство о самоуправлении в многоквартирном доме.
Как должен проходить подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома?
» » Голосование на общем собрании – для многих собственников это сложная и затянутая процедура, в которой много запутанных вещей.
Согласно ЖК РФ Счётная Комиссия общего собрания собственников избирается в начале собрания сразу после назначения секретаря и председателя.
Общее собрание собственников жилья
В соответствии со ст.
48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Общее количество голосов соответствует количеству квартир в доме. В данном случае 100% голосов – 150 квартир.
Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД — в 2023 году
Вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников.Многие вопросы капитального ремонта:- о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта) (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),- о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ),- о получении ТСЖ или кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом
Управление многоквартирным домом
СочиФото: iraukr допустимо ли вручение уведомления о проведении собрания, а также бланков решений собственников по вопросам повестки дня лицу, не являющемуся собственником помещения в таком доме; является ли обязательным при проведении общего собрания указание в решении собственника даты заполнения решения и собственноручной подписи собственника; допустимо ли в решении собственника помещения указывать фамилию и инициалы, не расшифровывая полностью имя и отчество.
Письмо Минстроя России от 05.10.2023 N 35851-ЕС/04 Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 5 октября 2023 г.
N 35851-ЕС/04 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
1.
Пример подсчета голосов на общем собрании собственников
» На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме (МКД) решения принимаются исключительно путём голосования.
Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке.
Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса. На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками. Кроме того, если говорить именно об очном сборе, ссылаясь на 45 статью Жилищного действующего кодекса Российской Федерации, он не может быть проведён, если присутствующие на нём владельцы обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов.
Какое количество голосов принадлежит собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании?
Опубликовано чт, 10/27/2016 — 19:36 пользователем admin Вопрос: Ответ на вопрос: Жилищный кодекс прямо не установил, чему равно количество голосов каждого собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании, и не обязал собственников принять решение о том, как рассчитывается количество голосов собственников помещений в доме. Тем не менее, такое решение может быть принято общим собранием наряду с решениями по другим вопросами проведения общих собраний, которые требует Жилищный кодекс (способ оповещения о собрании, место хранения протоколов общих собраний и др.).