Оглавление:
Дом с участком неразделимы
Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений. Суть возникшего конфликта проста.
В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома.
Земля под зданием: оформление отношений
Весь сайт Законодательство Типовые бланки Судебная практика Разъяснения Фактура Архив А. ВОЛКОВАВолкова А., юрист.Бывает, что здание и земельный участок, на котором оно находится, принадлежат разным лицам.
Это может быть результатом предоставления земельного участка в аренду под строительство либо не очень грамотной приватизации, когда в уставный капитал приватизируемого предприятия включались производственные и административные здания, но не включались находящиеся под ним земельные участки, либо иных обстоятельств. Так или иначе, оформление отношений относительно использования земельного участка, на котором располагается недвижимое имущество, не принадлежащее собственнику земли, имеет ряд особенностей.Свобода договораВ силу п. 1 ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Сам себе адвокат
Статья 1 ЗК РФ устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Если вовремя не оформить право на земельный участок, то можно пропустить срок для применения льготной арендной ставки и столкнуться с другими проблемами.
Отсюда можно новым владельцем зданий находящихся на арендуемом земельном участке можно рекомендовать следующее.
Земля под домом: мотивы ВС в деле о принципиальном для рынка недвижимости вопросе
Экономическая коллегия опубликовала определение по делу с участием застройщика ООО «Териберский берег».
Он пытался зарегистрировать право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в котором выкупил все квартиры. Позиция Росреестра и трех инстанций экспертов «Право.ru» сильно удивила. Коллегию ВС, видимо, тоже: она дала подробные разъяснения на этот счет.
Дело ООО «Териберский берег» интересно по двум причинам, считает Максим Кузнеченков, партнер Baker & McKenzie.
«Во-первых, тем, что суды нижестоящих инстанций единодушно заняли позицию, которая прямо противоречит целому ряду положений закона (как это ясно объяснено в определении ВС).
Судебная практика по аренде земли
» » Взаимодействия граждан по вопросу аренды земли регулируются гражданским законодательством.
Изучите следующие требования к договорам аренды земли, которые можно найти в указанной выше главе ГК РФ: Суть арендных отношений; Юридический статус владельца земли, передающего ее в аренду;
Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков
Автор PPT.RU 29 декабря 2007 Более четырех лет назад вступили в действие так долго ожидаемый судебными органами и хозяйствующими субъектами Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и глава 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) , нормы которой регулируют право собственности и другие вещные права на землю. Земельный кодекс изменил или отменил во многом устаревшие нормативно-правовые земельные акты 90-х годов. Однако никаким законом невозможно сразу разрешить все имеющиеся в конкретной сфере правоотношений вопросы и проблемы.
Порядок применения некоторых положений Земельного кодекса корректируется по результатам судебной практики. Многие положения Земельного кодекса стали более понятными благодаря разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (далее — ВАС РФ) в Постановлении Пленума от 24.03.2005 N 11
«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
.
Судебная практика
применения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов () представлена в постановлении ФАС ПО от 09.08.2011 № , , определении ВС РФ от 08.04.2016 № , определении ВС РФ от 30.12.2015 №№ , постановлении АС УО от 22.12.2015 № , постановлении АС МО от 19.11.2015 № . Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» «Продажа участка вместе со зданием Законом определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами ().
Закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу (). «Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на
Права на земельный участок при продаже здания по ст.
552 ГК РФ судебные решения 2015 г.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ и п.
1 ст. 35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника. Судом установлено, что ответчиком был приобретен объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся на праве аренды у третьего лица.
Впоследствии был сформирован земельный участок, необходимый для эксплуатации и обслуживания принадлежащего ответчику объекта недвижимости. Сведений
Решение суда № 2-1971/2023 ~ М-1673/2017
(л.д.98).На основании данного решения между департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска и Игнатовичем В.Н.
01.08.2014 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по цене 1349,42 рублей (л.д.94-95).
По акту приема-передачи от 15.08.2014 земельный участок передан Игнатовичу В.Н. (л.д.96).19.08.2014 Игнатович В.Н.